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5月武汉二手房价环比上涨1.8%

2018-06-21 07:36:36 长江商报 

  长江商报消息 涨幅居全国第一

  本报讯(记者 江楚雅)国家统计局最新数据显示,继4月份微幅下跌后,5月份,武汉新房房价环比上涨1.1%。值得注意的是,长江商报记者梳理五月全国二手房价涨幅情况发现,5月份武汉二手房价格环比上涨1.8%,与去年同期相比上涨6.7%,居全国第一。

  “同地段的二手房价格比新房还在贵,还是得买很难抢到的新房。”已经看房一个多月的白领王女士,面对当前武汉二手房的价格颇感无奈。记者走访市场发现,武汉二手房房价确实涨幅较大,特别是与周边新房价格形成一到三千的价格差,导致二手房有价无市。

  比如,青山区御江一品青山即将开售的新盘价格在2.1万,而距离不到两公里的江南春城二手房价在2.7-2.8万元/平米;江夏区招商东城华府将开盘项目均价约1.55元/平米。其周边的二手房价格已经达到1.75万元/平米;洪山区白沙洲新力城项目即将开盘,价格大概在1.25-1.3万元左右,但离其约1公里的万科金色城市二手房已卖到1.6-1.7万元/平米;武汉豪宅区的武汉天地预计下半年会推出房源,由于限价,该项目价格大概在4.5万元/平米左右,不过项目前几期的二手房已经卖到6万元/平米。除此之外,硚口、东西湖、武昌、江岸等区域也存在类似的现象。

  易居研究院研究员詹逸凡向长江商报记者分析称,5月是房地产行业惯例的旺季,武汉也一直是楼市比较火爆的城市。因为二手房受到调控政策的影响相对较小,所以其走势更能反映市场的真实情况。总体来看,武汉目前对楼市的整体仍有较大需求,同时人们对房价的整体预期目前仍然还比较高。另外也是由于限价政策所导致的新房和二手房价格倒挂,市场购买新房的需求进一步被放大,进一步导致供求失衡,房价上涨。

  后续来看,武汉五月下旬加大了推盘的力度。同时将刚需购买的比例提高到了60%,加大了刚需族购房的热情及信心。从成交量的角度来看,六月上旬武汉环比五月上旬的增幅也很高。预计短期内武汉的楼市仍然能保持一定的热度。

  詹逸凡认为,如果政策没有变化的话,房价预计还能继续上攻,当前房价看涨的情绪主导着市场,普遍买涨不买跌。虽然出台了较多的调控政策,但政策的作用体现有一定的滞后性,估计仍然需要一段时间才能显现。

  ◎相关新闻

  武汉7月5宗地9亿起拍

  本报讯(记者 江楚雅)2018年7月17日,武汉市国土资源和规划局决定以网上挂牌方式出让5宗地块,其中蔡甸区4宗,新洲区1宗,5宗地块中有3宗纯住宅用地,2宗商服(加油加气站)用地,值得注意的是,本次土拍3宗纯住宅用地均位于不限购区域,蔡甸一宗地紧挨地铁蔡甸线,区位优势明显。本次土拍5宗地总出让金额8.9495亿,总出让面积211404.49平方米。

  值得注意的是,不限购成为地块最大王牌。P(2018)045号地块位于新洲区龙王咀三场五队,起价48550万元,起始楼面价1488.208元/平,最高楼面价2976.42元/平。

  P(2018)048号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西(蔡甸街成功村),起价11215万元,起始楼面价2000.835元/平,最高楼面价3200.62元/平。

  P(2018)049号地块位于蔡甸区奓山街常富大街与黄星大道交汇处以西(奓山街联谊村、袁岭村),起价25220万元,起始楼面价2000.357元/平,出让最高价格44127万元,最高楼面价3499.99元/平。此外,蔡甸大集街出让两宗加油加气站用地。

  阳逻、蔡甸作为武汉的不限购区域,随着地铁阳逻线的通车,地铁蔡甸线7座主体全部完工,预计2018年底通车。新洲阳逻、蔡甸与武汉主城区的距离进一步拉近,也因此区域迎来了众多的大型开发商,短短两年的时间内,区域迎来了多个大型开发商,而加之区域不限购的的优势,片区的楼市呈现一片红火的趋势。

(责任编辑:孙岩 HN075)
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